Klimaanlage in der Eigentumswohnung: Beschluss und Antrag
Ohne Beschluss der Gemeinschaft sollten Sie nicht einbauen. Seit Juli 2026 haben Eigentümer aber bessere Karten, wenn der Antrag gut vorbereitet ist.
Montage durch zertifizierte Kälte-Fachkräfte
Ein Split-Gerät mit Bohrung durch die Fassade ist eine bauliche Veränderung und braucht einen Beschluss der Eigentümer nach § 20 Abs. 1 WEG. Nach dem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 17. Juli 2026 (V ZR 162/25) können Sie die Gestattung grundsätzlich verlangen, wenn andere nicht über das unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt werden. Bloße Sorge vor Lärm reicht für eine Ablehnung regelmäßig nicht.
Stand der Angaben: November 2026. Keine Rechts- oder Förderberatung.Was der BGH entschieden hat
Im entschiedenen Fall wollten Eigentümer in Berlin ein Split-Gerät auf ihrem Balkon anbringen. Die Versammlung lehnte ab. Das Landgericht ersetzte den Beschluss und machte Vorgaben zu Gerätetyp und Betriebsweise, der BGH bestätigte das.
Für die Praxis ist das wichtig: Eine Klimaanlage gehört nicht zu den privilegierten Maßnahmen des § 20 Abs. 2 WEG, der Anspruch folgt aus § 20 Abs. 3 WEG. Eine fachgerecht geplante Fassadenbohrung gilt regelmäßig nicht als erhebliche Beeinträchtigung. Beim Lärm kam es darauf an, dass das Gerät die TA Lärm einhalten kann und mehrere Meter vom nächsten Schlafzimmerfenster entfernt sein sollte.
- Ein besonders lautes Gerät oder ein Standort direkt am fremden Schlafzimmer kann weiterhin ein Grund für eine Ablehnung sein.
- Die Gestattung gibt keinen Freibrief für den Betrieb. Bei unzumutbarem Lärm können sich Nachbarn wehren, meist läuft das auf zeitliche Beschränkungen hinaus. Die Gemeinschaft kann Betriebszeiten auch in der Hausordnung regeln.
Muster: Ihr Antrag an die Gemeinschaft
Stellen Sie den Antrag über die Verwaltung, damit er auf die Tagesordnung kommt. Diese Punkte sollten darin stehen. Den Text passen Sie an Ihren Fall an, er ersetzt keine Rechtsberatung.
- Betreff: Antrag auf Gestattung einer baulichen Veränderung nach § 20 Abs. 1 WEG für ein Klima-Splitgerät an Wohnung Nr. …
- Beschlussvorschlag: Dem Eigentümer der Wohnung Nr. … wird gestattet, ein Split-Klimagerät vom Typ … einzubauen, Außengerät an der Stelle … gemäß beigefügtem Plan.
- Ausführung: durch einen Fachbetrieb, Bohrung fachgerecht abgedichtet, Leitungen im Kanal.
- Kosten: Einbau, Betrieb, Wartung und ein späterer Rückbau trägt der antragstellende Eigentümer.
- Anlagen: Datenblatt mit Schallwerten, Foto mit markiertem Standort, Abstand zum nächsten fremden Fenster.
So stärken Sie Ihren Antrag
Die meisten Einwände betreffen Lärm und Optik. Zeigen Sie deshalb den ruhigsten sinnvollen Standort und nennen Sie die Abstände zu den Nachbarfenstern. Was bei der Lautstärke zählt, steht unter Abstand und Lärm. Prüfen Sie auch Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, denn dort können eigene Regeln stehen.
Für den Standort und die Unterlagen kommen wir vorab zu Ihnen. Die Beratung ist kostenlos. Danach bekommen Sie von uns einen Festpreis für Gerät, Material und Montage. Unser Angebot können Sie dem Antrag beilegen. Einen Überblick gibt die Seite Genehmigung.
Wenn die Gemeinschaft ablehnt
Dann bleibt die Klage auf Ersetzung des Beschlusses nach § 44 WEG. Ob sie Aussicht hat, hängt von Ihrem Einzelfall ab: Gerät, Standort, Abstand und Regeln der Gemeinschaft. Lassen Sie das von Haus & Grund oder einem Anwalt für Wohnungseigentumsrecht prüfen. Bauen Sie nicht schon vor der Entscheidung ein.
Für Mieter in Ihrer Wohnung gilt das Urteil nicht. Dazu steht mehr auf der Seite Klimaanlage als Mieter.
Ihre kostenlose Beratung in drei Schritten
Nach drei kurzen Fragen melden wir uns persönlich und vereinbaren einen Termin. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns alles an und beraten Sie kostenlos vor Ort. Danach nennen wir Ihnen den Festpreis.
- Kostenlose Beratung bei Ihnen vor Ort
- Festpreis inkl. Gerät, Material & Montage
- Montage durch zertifizierte Kälte-Fachkräfte
Lieber per E-Mail? info@klimawunder.de
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie sie einfach ins Anfrageformular.
Brauche ich für die Klimaanlage in der Eigentumswohnung einen Beschluss?
Ja, wenn die Fassade durchbohrt wird oder das Außengerät am Gemeinschaftseigentum hängt. Das gilt auch nach dem BGH-Urteil.
Welche Mehrheit braucht der Beschluss?
Nach § 20 WEG reicht in der Regel die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Prüfen Sie zusätzlich Ihre Gemeinschaftsordnung.
Darf die WEG die Klimaanlage wegen Lärmsorgen ablehnen?
Allgemeine Befürchtungen reichen nach dem BGH regelmäßig nicht. Anders kann es bei einem besonders lauten Gerät oder einem Standort direkt am fremden Schlafzimmer sein.
Wer zahlt die Klimaanlage in der WEG?
In der Regel der Eigentümer, dem der Einbau gestattet wird. Das schließt Folgekosten ein. Schreiben Sie das in den Beschluss.
Der nächste Sommer kommt bestimmt.
Ab Mai sind die Beratungs- und Montagetermine schnell vergeben. Wer früher anfragt, bekommt eher seinen Wunschtermin und sitzt am ersten heißen Tag schon im Kühlen.