Klimaanlage Genehmigung: wer zustimmen muss
Mietwohnung, Eigentümergemeinschaft, Nachbarn und Denkmalschutz. Was Sie vor dem Einbau klären sollten.
Montage durch zertifizierte Kälte-Fachkräfte
Mieter brauchen für ein fest installiertes Split-Gerät die Zustimmung des Vermieters. In der Eigentumswohnung entscheidet die Gemeinschaft per Beschluss. Eine Baugenehmigung ist für ein einzelnes Gerät oft nicht nötig, das gilt aber nicht überall. Außerdem müssen die Lärmrichtwerte eingehalten werden.
Stand der Angaben: November 2026. Keine Rechts- oder Förderberatung.Mieter: Zustimmung des Vermieters
Eine Kernbohrung und ein Außengerät an der Fassade verändern die Mietsache. Dafür brauchen Sie die Zustimmung des Vermieters, am besten schriftlich. Ein gesetzlicher Anspruch darauf besteht derzeit nicht. Ohne Zustimmung droht der Rückbau.
Legen Sie Ihrer Anfrage Datenblatt, Schallwerte und den geplanten Standort bei. Ein Monoblock-Gerät ohne Bohrung braucht in der Regel keine Zustimmung, ist aber laut und oft auch nachts störend.
Eigentümer: Beschluss der Gemeinschaft
Der Einbau ist meist eine bauliche Veränderung nach § 20 WEG, über die die Gemeinschaft beschließt. Der Bundesgerichtshof hat im Juli 2026 entschieden (V ZR 162/25): Wohnungseigentümer können die Gestattung grundsätzlich verlangen, wenn die anderen nicht über das unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt werden. Die bloße Befürchtung späteren Lärms reicht für eine Ablehnung regelmäßig nicht.
Wichtig: Ohne Beschluss sollten Sie nicht einbauen. Und gegen tatsächlich unzulässigen Lärm können sich die Nachbarn weiter wehren.
Nachbarn: Lärmrichtwerte der TA Lärm
Maßgeblich ist, was vor dem Fenster des Nachbarn ankommt. Die TA Lärm nennt diese Richtwerte:
| Gebiet | Tags | Nachts |
|---|---|---|
| Reines Wohngebiet | 50 dB(A) | 35 dB(A) |
| Allgemeines Wohngebiet | 55 dB(A) | 40 dB(A) |
| Mischgebiet | 60 dB(A) | 45 dB(A) |
Bauamt und Denkmalschutz
Für ein einzelnes Split-Gerät ist oft keine Baugenehmigung nötig. Das richtet sich aber nach der Landesbauordnung, in Hessen der HBO und in Bayern der BayBO. Auch Abstandsflächen und ein Überstand über öffentliche Wege können eine Rolle spielen. Unter Denkmalschutz oder bei einer Gestaltungssatzung brauchen Sie meist eine Erlaubnis.
Verbindliche Auskunft gibt die Bauaufsicht Ihrer Stadt oder Ihres Kreises.
Was wir beim Termin klären
Wir geben Ihnen Datenblatt, Schallwerte und den geplanten Standort für den Antrag mit. Eine Rechtsberatung ersetzt das nicht. Bei strittigen Fällen hilft der Mieterverein, Haus & Grund oder ein Anwalt.
Ihre kostenlose Beratung in drei Schritten
Nach drei kurzen Fragen melden wir uns persönlich und vereinbaren einen Termin. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns alles an und beraten Sie kostenlos vor Ort. Danach nennen wir Ihnen den Festpreis.
- Kostenlose Beratung bei Ihnen vor Ort
- Festpreis inkl. Gerät, Material & Montage
- Montage durch zertifizierte Kälte-Fachkräfte
Lieber per E-Mail? info@klimawunder.de
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie sie einfach ins Anfrageformular.
Darf der Vermieter die Klimaanlage verbieten?
Für einen festen Einbau mit Bohrung und Außengerät braucht es seine Zustimmung. Ohne sie sollten Sie nicht einbauen.
Geht ein Einbau auch im Bestand ohne große Umbauten?
In der Regel ja, die Leitungen gehen durch eine Kernbohrung oder laufen im Kanal. Mehr unter Klimaanlage nachrüsten.
Reicht eine einfache Mehrheit in der WEG?
Nach § 20 WEG beschließt die Gemeinschaft mit einfacher Mehrheit über die Gestattung. Prüfen Sie aber Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung.
Wie viel Abstand brauche ich zum Nachbarn?
Das hängt von Landesrecht und Lärm ab, einen einheitlichen Wert gibt es nicht. Im Zweifel fragen Sie die Bauaufsicht.
Der nächste Sommer kommt bestimmt.
Ab Mai sind die Beratungs- und Montagetermine schnell vergeben. Wer früher anfragt, bekommt eher seinen Wunschtermin und sitzt am ersten heißen Tag schon im Kühlen.